干货权易汇2019年商办市场大宗交易总

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年上海商办市场1亿元交易额以上成交记录共录得46宗，成交金额约亿元。46宗大宗交易成交中，外资16宗，占比35%；投资额亿，占比46%。46宗大宗交易中自用6宗，自用客户为银行类企业、互联网巨头及上海医药。自用投资额50.94亿，占比仅6%。相较于北京自用投资额28%的占比而言，上海大宗交易市场的投资比重更高。从卖方性质分析，46宗大宗交易中，民营项目共28宗，仍为大宗交易的主力。国有控股公司所属项目共15宗，占比33%，成交金额亿，占比33%。随着对国有控股公司混改的政策不断落实，相信后续会有更多的国有项目将出现在大宗交易市场上。而相较于16宗大宗交易由外资收购，年上海46宗大宗交易中，由外资卖出的项目仅录得2宗，整体上判断，外资对于上海资产仍以购入为主。从项目类型看，写字楼共录得21宗，占比46%，仍未大宗交易的主力；长租公寓及酒店共录得6宗交易，商业购物中心共录得8宗交易。因大宗交易项目数量较多，本总结篇不一一列示，本报告选取部分成交案例分享。年Q1基汇资本28亿元收购华润万象城4栋甲级写字楼年1月7日，基汇资本宣布通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。万象城由4座甲级办公楼组成，总建筑面积达60,平方米，办公区面积共计56,平方米、零售商业区面积共计3,平方米。项目坐落于大虹桥地区，地处长宁、徐汇、闵行三区交界处，拥有优质便捷的交通网络，毗连地铁10号线紫藤路站，另可乘坐穿梭巴士班车便捷往返于地铁9号线合川路站。凯德联合非关联第三方公司27.52亿收购浦发大厦约70%面积年1月7日，新加坡大型房地产集团凯德集团宣布，与一家非关联第三方公司成立50:50的合资公司，斥资27.52亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为平方米。此项交易也使得海航浦发大厦资产支持专项计划成为国内首单市场化方式退出的类REITs项目。上海西岸开发集团52.48亿收购梦中心年1月9日，上海联合产权交易所发布公告，上海梦中心创意文化发展有限公司%股权及20.71亿元债权成交，成交价格52.48亿元。购买方为上海西岸开发集团。上海梦中心年由国开金融、华人文化控股集团、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画携手打造，是国内投资规模最大的文化项目之一。因卡森伯格于年将梦工厂卖给环球影城，环球影城于年退出上海梦中心，梦中心建设遭遇波折。上海梦中心位于“西岸传媒港”的核心位置，总规划建筑面积46万㎡，包括创意及高品质写字楼13万㎡、文化商业区17.8万㎡、停车场及配套区域15.2万㎡，项目共规划了7大创意文化场馆，由座空间剧场、座专业音乐剧剧场、0座演艺剧场、座互动音乐厅、座黑匣子先锋剧场5个剧院和1个开放性艺术空间聚集组成。睿星资本收购高和海德公馆年2月21日，世界长租公寓巨头，睿星资本（GreystarRealEstatePartners,LLC）宣布，携手荷兰汇盈资产管理公司（APGAssetManagementN.V.）、BouwinvestRealEstateInvestors和MIRA房地产（麦格理基础设施及有形资其下业务板块之一，MacquarieInfrastructureandRealAssets-RealEstate）在中国联合设立第一支投资基金，并完成首轮4.5亿美元资金募集。高和海德公馆由该基金收购。年10月，高和资本成功并购位于上海长宁区长宁路号的柏华丽豪华公寓，改造后更名为高和海德公馆，建筑面积平米。年Q2蓝光发展3.47亿元收购虹桥世界中心年4月28日，四川蓝光发展（）股份有限公司发布公告称，该公司的下属控股子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司拟以2.99亿元收购“虹桥世界中心”号办公楼50.18%的股权，同时，公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司收购上述项目8%的股权。共计3.47亿元收购58.18%股权，收购完成后，蓝光发展公司将取得上海市青浦区褚光路弄“虹桥世界中心”号办公楼资产的控制权，将用于对外租赁运营及作为自用办公场所。瑞安SCOV65亿港币回购企业天地5号年6月20日，瑞安房地产有限公司宣布，6月20日，瑞房宣布，与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台SCOV完成首项收购，以总代价港币65亿元（折合人民币约56.9亿元）买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地5号。SCOV由瑞房牵头，于年12月成立，其策略为在上海及中国其他一线城市投资核心办公楼物业。瑞房作为投资管理人和资产管理人，负责寻找投资机会、进行分析、尽调、谈判和所有交割事宜，并为投资平台提供资产管理服务。颇有意味的是，企业天地5号本就是瑞房旗下的标志性项目，年，瑞安提出将中国新天地拆分上市，向轻资产转型，出清大部分资产。企业天地5号，于年落成，年12月，中国人寿以33.23亿元购入该项目99%权益及负债。这笔交易也是自年以来持续抛售内地商业项目的瑞房再次出手收购内地商业项目。年Q3朗诗联合平安不动产收购张江嘉利大厦、朗诗联合阳光融汇资本收购静安星星大厦年7月9日，朗诗绿色集团发布公告，旗下青杉资本全资公司上海朗昊与平安不动产成立嘉兴朗裕，分别持有其30%及70%股权，就嘉兴朗裕收购上海嘉利矿山电子有限公司持有的位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路号1幢及2幢房产（即张江嘉利大厦）达成合作协议。年7月18日，朗诗绿色集团发布公告，公司旗下地产基金平台青杉资本的全资附属上海朗昆与北京融汇及上海随渠订立协议，上海随渠由上海朗昆及北京融汇各持有50%股权。上海随渠同意收购并经营由目标公司杭州丰昀投资持有的位于上海市永和路弄41号星星大厦，物业包括1层至15层合计60套物业单位，建筑面积为19,.82平方米。静安星星大厦是继年5月收购北京船舶重工大厦项目后，青衫资本联合北京融汇收购的第二个项目。翰同资本联合KKR收购外滩福都商厦翰同资本联合KKR收购位于上海市黄浦区人民路号的福都商厦，收购完成后，项目将改造为“外滩NEO”。年12月12日，翰同资本借由静安NEO的亮相发布了首个城市更新运营品牌“NEO”，翰同资本表示它不仅代表新一代年轻人全新的生活方式，也代表翰同资本致力于为办公、居住、商业等综合业态营造Natural（自然）、Environmental（环保）、Organic（有机）、可持续发展理念的城市空间。目前已改造完成的”NEO”品牌中，北京上地NEO已出让给吉宝置业，张江NEO出让给阳光城。福都商厦建设用地面积约平方米，总建筑面积约1.6万平方米，地下2层地上6层。其中，地下1层至地上3层全部是零售商铺，建筑面积合计约.36平方米；4-6层为办公用房，建筑面积.38平方米；地下2层为地下车库，建筑面积.27平方米。福都商厦建成于年，年5月在上海联合产权交易所预挂牌，7月份正式挂牌出让，9月份被中国红楼集团以4.6亿元摘得，年项目以7亿元转手至上海尚敏，上海尚敏由新疆华凌工贸、美罗、上海融创、BRILLIANTUNITEDLIMITED(以下简称BU)四家企业通过上海翌洲物业管理有限公司持股，其中华凌、美罗、上海融创、BU分别持有上海尚敏35%、35%、20%和10%的权益。年Q4开元联合其他投资者收购浦东太平洋数码广场年11月18日，第一太平戴维斯
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