来源：经济观察报

原标题：谁在上海买房？我们和10个购房人聊了聊

经济观察网记者丁文婷1月29日晚，《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》发布，对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，严查并打击违规流入楼市的资金，从资金端管制购房需求。

而就在一周前，上海刚刚发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中关于假离婚买房、增值税缴纳年限的调整，也意在从需求端降温。

从采访中我们发现，上海楼市这一波火热行情中，多种需求集中推升了房地产市场，学区房领涨、落户政策放宽和拆迁改善需求、投资客进场等逐步推高了上海二手房成交量。

易居研究院智库中心数据显示，年9月，上海二手房成交数冲破3万大关，并一路攀升，至12月，成交量近套，同比翻了一倍，也打破了年来的二手房单月成交量纪录。

年全年，上海二手住宅累计成交超30万套，新房成交套数也超过7万。这意味着，有近38万个手持房票的购房者涌入了这一波购房潮中。

尽管很难通过大数据清晰给出这几十万购房者的画像和数量比例，我们仍试图描摹出这波行情的需求者剪影，以期一瞥火热行情中庞大且复杂的需求群体。

置换学区房

年底，“私立学校将实行摇号”的小道消息在各大亲子群中传开，虽然家里孩子只有3岁，但唐奇有预感，一旦政策出台，学区房会变得非常抢手。他果断出手，12月份便将自家位于松江九亭地铁站附近的房子售出，全家人搬到了出租屋里。

年3月，上海市正式出台《年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，公办学校与民办学校同步统一招生，且一旦民办学校的报名人数超过招生计划，则需要“摇号”入学。

这意味着以往用公办学校“保底”，冲击好的民办学校的方法不再适用。如果选择民办学校，一旦落选，很可能会被统筹到区内排名靠后的公办学校去。选择对口的优秀公办学校显然是更为稳妥地选择。政策效应推动下，不少家长开始考虑着手置换或购置学区房。

原本受疫情影响看房停滞了一段时间的唐奇加紧了买房的步伐，终于在年5月买下了莘庄一套学区房。“下手快”的唐奇成为周围家长们羡慕的对象，他们中的大多数是在政策出台后才后知后觉的。

郑同夫妇是在陆续听到身边同事换了或准备换学区房后变得焦虑起来的，原本并不着急置换学区的他们，也将自己家的房子挂牌出去，但“觉醒太晚”，原本意向购买的徐汇区没有符合预算的学区房了。

某知名中介公司一位从业人员表示，从年年中开始，其所在片区的学区房，去化速度较往年明显加速，只要没有硬伤，一周内都被抢完，快的只需一两天。

优质学区房的紧俏带动了学区房价不断攀升。唐奇位于闵行的学区房在购买时单价不到7万，现在单价已经10万以上。

关键是小区没有太多房源可卖了，唐奇说，年6月，小区同户型还有20多套可供选择，现在挂牌的仅剩下6套。虽然在外租房一年有许多不便，唐奇仍认为这波“赶早”非常值得。“松江九亭的从年年末我卖出时到现在总价上涨不超过40万元，而我置换的学区房半年涨了万元。”唐奇表示。

因对口华师大二附中而成为闵行“网红盘”的紫竹半岛花园曾经也在郑同夫妇的
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgzl/pgzl/1533.html