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作者：樱桃

今天我要写的是上海。

3月份结束了，上海二手房和新房共成交了3.5万套！其中二手房大概成交了2.6万套左右。

这是什么概念呢？二手房比年平均成交量多出一倍，比去年同期3月份高出九千套左右。当然，肯定比年高峰还是差很多。

只是相比低谷确实在明显回暖了！

二手房成交量突然异常放大，这就意味着上海楼市的底部真的已经到了！我预计后面的价格多少都会上涨一点，但不会大涨，具体涨多少，我不想预测了。

今天在樱桃上海粉丝群里问大家的情况，幸好有些听话的小伙伴最近买房了。恭喜他们成功抄到了这一波调控的底部。

但其实我1月份在写（一线城市的购房时机）时，就说过今年上海刚需可以买房了，经常看我文章的人应该知道，我多次呼吁上海刚需尽早下手。房子是买来住的。能在最底部买到是运气，能买到相对的底部也很不错了。

群里小伙伴们说，“3月份成交明显加速，看中的高性价比房子一犹豫就没了”。“贷款貌似宽松了，成交周期也缩短了，上个月市场上性价比高的房子都被扫光了。”

有一个粉丝告诉我，他2月份买了上海徐汇区植物园的华沁家园，88平米成交价万，另外加上税费10万，中介费5万，一共万。而目前小区放盘价没有低于万的，涨了25万。

据浦江的中介说，华侨城附近的动迁房都有不同程度的上涨，一般-万总价的上涨幅度在20万左右，目前成交主要以～万左右的刚需房为主，其后就是～万左右，目前大户型上涨还比较少。

综合分析，我认为导致上海楼市见底回暖的因素主要有几个方面：

第一，限价放松。据了解，上海新房从去年四季度开始，价格管制已经很松了，基本上已经不限价了。而这两年二手房降价有10-20%的空间，新房和二手房也不存在什么倒挂。所以，经过三年的调控，购房者对市场已经没有太多下跌的预期。

第二，上海的信贷很宽松。银行利率一直是全国最低，房贷利率95折没变，但3月份，银行放款速度更快了一点，买卖一套房，从交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。

第三，楼市调整三年，很多人慢慢有了购房资格，很多刚需也忍不住要入市了。

第四，二手房减税降费。增值税从5.28%下调到5.04%，印花税减半。但这个减税幅度小，影响并不大。

一个销售经理告诉我，因为是3月份最后一天，昨天他朋友圈都在庆功，不管是新房还是二手房，中介们3月份的业绩都非常显赫，很久不见这种场面了，真是久别重逢的感觉。

新楼盘价格和年前差不多，所以出现了日光盘，比如松江泗泾金地，融创续销也卖了多套。

有粉丝问我，现在上海楼市既然已经回暖了，那会不会3月份涨一波后又跌下去，要不干脆等到市场六七月份淡季再买？

因为有人在群里反映说3月份市场分为上半月和下半月，上半月火爆，下半月因为业主涨价，市场又冷了一些。

如果真的出现了这种情况，我认为是市场到了一个博弈期。业主涨价过多，而买家对于这种行为不认可，干脆不买了，继续观望。

樱桃跟几家中介了解到的情况是，因为3月份行情好转后，业主的心态开始膨胀，信心暴增，有的涨价，有的直接取消挂盘，捂着等待涨价。

但对于群里所说的分上半月和下半月，就我问的一个浦江中介表示，下半月行情反而更好。

另一个青浦、松江中介也表示，下半月行情更好。还有一个黄埔区的中介称，3月份行情都差不多，看房的人确实是比之前多了，以前不想买的现在又出来看看。

所以我的建议是刚需尽早上车，不要再等了！

虽然限购限贷这些大的政策大概率是不会放开，价格不会大涨，但银行利率只会降不会升，放款只会松不会紧的情况下，更加会促进市场的成交量，业主心态发生转变后，一些低价房源一旦卖掉，新入市的房源价格就会提价。

对于刚需来说，你一年能赚多少钱？一套房子涨二三十万，三五十万也要很费力才能赚到吧？

后记

最近有粉丝跟我说，只要我发布关于市场回暖的信息，他们就很害怕，因为资金还没有准备到位，害怕房价上涨，有的人因此很反感，我能理解大家的心情，房价这么高，买个房子真的不容易。

但是我希望大家明白一个道理，房价不是我一个小民决定的，该跌的会继续跌，跌不了的也没办法。

从去年四季度开始，政策风向转变后，我很生气很无奈，但必须要告诉大家风向在变了，后来又有多个城市偷偷放松调控，到今年3月楼市出现小阳春，我总不能无视市场任何变化，闭着眼睛继续唱空吧，虽然这样做很符合大部分人的心意，更能赢得赞誉，但也会让真正想买房的人错过最佳的买房时机，我又回想起我当初做
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