最新消息：位于金山区的德贤佳苑（暂定名）商品房项目已经取证，预计1月22日开盘，将推出套房源。该项目为新建数幢数层高的住宅楼，总占地面积19,平方米,总建筑面积25,平方米。装修情况：简单全装修。备案均价为元/㎡。

该楼盘位于金山区张堰镇东贤路，建筑密度：15.83%。绿地率：36.7%。

面积段以85㎡、95㎡、99㎡为主，以下户型渲染图仅供参考：

交通方面，轨道交通22号线（金山铁路）也许是通往市区最快的交通工具，该线路原有金山支线的基础上进行改建而成，全线共有上海南站、莘庄、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫等9站；途经上海市徐汇区、闵行区、松江区和金山区4区，该线有站站停以及直达两种线路，一般直达列车30分钟左右可到达徐汇区的上海南站。该楼盘距离嘉兴，杭州等浙江地区较近，驾车从东贤路至嘉兴市仅需1小时左右。所处的金山张堰镇是金山区新近规划的文教小镇，汇聚了金山体育场、张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学、华师大三附中新校区等文教配套设施。该楼盘相比奉贤南桥3.2万元/㎡的均价和徐家汇近10万㎡/元的均价，刨除距离因素，该项目2万出头的均价凸显优势。

金山区新房均价维持在2万左右

根据搜狐焦点内部数据，上海全市年的新房均价为元/平，金山区的均价则在3月完成从1到2字头的跨域后持续稳定维持在2.5万以内，与上海全市均价相比，算的上是上海最便宜的板块。

政策严控下的商品房市场正在悄然变化，新近获批的楼盘预售证备案价格明显低于往期，新房市场对二手房的冲击效果也因为政策因素而日渐凸显。

年是上海房地产市场尤为特别的一年，政策严控商品房入市价格，同时对买方市场的购房资格严控，使楼市呈现出价格倒挂的现象，即同样区位和地段的产品，二手房价格却高于新入市的商品房，这也迫使新房市场呈现出前所未有的紧迫景象。

文/木兮