新房有日光盘,二手房也有周光盘,谁这么稀

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广告法出来以前，各大楼盘都在标榜自己的稀缺、热卖、唯一、升值……把所有能想到的极限词语都堆在自己身上。看着宣传上满满的夸张词语，我信了你的邪！背景为示意图，不代表任何项目到底叫不叫座，还得看市场。市场怎么评判？还得看数据。楼市数据是检验楼盘的重要标准通过销售数据我们知道新房有“日光盘”其实二手房也有“周光盘”、“月光盘”虽然卖的快，但房东们还不舍得卖，也就是传说中的“惜售”房这些惜售的二手房都是谁？什么特征？房源少≈换手率低卖得快≈交易周期短根据这个逻辑，小编在近两年成交的二手房中筛选了交易周期短，同时换手率又低的楼盘。换句话说就是：轻易不卖，一卖就被抢的稀缺热销盘。下表就是所有楼盘中，既满足交易周期最短的20%，同时换手率最低的20%的交集。↓数据说明：换手率：二手房成交套数/该楼盘总套数换手率来源：Res房地产数据分析系统交易周期：从挂牌到成交所用的时间（天）二手房交易周期来源：链家房源年限：年以后（含）交房的次新房从上表可以看出，不少楼盘的交易周期在一个月左右，甚至还有两个楼盘的二手房挂牌一周就成交，名副其实的“周光盘”。这不仅是楼盘自身过硬，也要有适当的价格。二手房统计就是这样，绕不开房东当时的心理活动。我们选几个楼盘代表着重剖析下，为什么他们这么受欢迎？紫竹半岛花园交易周期：41天换手率：1.45%紫竹半岛实景图紫竹半岛现在的二手房均价已经达到了5.8w/平，与同区域的其他二手房相比，价格偏高，但是也挡不住它的热销，主要是因为占据了天时、地利、人和。天时：新房竞品少，二手房竞品品质不高周边新房竞品在售、待售项目二手房竞品地利：配套齐全交通：项目距离在建地铁15号线紫竹高新区站约1km，未来规划地铁23号线兰香湖站可能更近。商业：1公里范围内分布有紫叶广场等。医疗：医院上海南院即将落户项目附近。教育：对面就是华师大附属紫竹幼儿园、小学、初级中学以及民办华师大附中紫竹双语学校。会所：可以健身和游泳，符合青年的业余生活。紫竹半岛部分配套人和：华二学区，紫竹科技园由于科技园的存在和板块与市区稍有距离，此处自成一城，高薪人才大多在这里选择能住宅品质与自身可匹配的小区，加上华二学区的加持，使得紫竹半岛成为华二学子与科技园人才汇聚的社区。也正因为如此，自住率较高，很少有释放房源。御澜湾交易周期：11天换手率：1.8%御澜湾实景图御澜湾是青浦区的顶级住宅区之一。青浦区发展起步较晚，借势大虹桥和17号地铁线近几年有了飞速的提升，御澜湾的出现满足了青浦以及周边的人对生活品质的追求。这个项目在全区域也是标杆力作的形象。有了这样的口碑，在二手交易的时候显得非常抢手。对口重点学校：青浦区实验小学御澜湾校区和青浦实验中学。临近商业：吾悦广场从楼盘分布也可以看到，不仅御澜湾这一个小区是品质比较高的，周边多个小区都是如此，也就是说这是品质住宅集中区，圈层和氛围都是比较统一的。中海瀛台交易周期：44天换手率：1.93%中海瀛台实景图中海瀛台是徐汇滨江板块率先进入成熟阶段的社区，紧贴黄浦江，视野好，无遮挡。而且相对一期来说有学校将项目与马路相隔，业主休息时更加安静。位置关系临江景色中海瀛台位于徐汇区，中心位置的优势和完善的配套设施是显而易见的，生活比较便利。对口学校：徐汇实验幼儿园，小学是徐汇实验小学，中学是园南中学。徐汇实验小学就是徐汇区唯一区内招生的公办零志愿学校，并且由徐汇“四大公办”之一的汇师小学托管。对口初中是园南中学，徐汇区公办一线学校，特色班市重点率能达到50%以上。开发商中海地产也是全国地产行业的龙头之一，品牌口碑受到认可。小区的品质也是可圈可点。栋距较宽采光好。户型设计宽敞，大部分为南北通透的户型，居住舒适。社区绿化率约50%，拥有约平方米的中央园林。每栋楼的外墙有保温层，既可以防水也可以保温，对房屋冬暖夏凉有一定的作用。近马路一排玻璃采用双层真空玻璃，对降低噪音有效，给业主安静的休息空间。数据是客观的也是不够全面的，受基础数据的影响，或许会有遗漏，欢迎留言补充。据你所知，还有哪些惜售二手房源，想买到一套，要拿出抢红包的劲儿呢？一起讨论一下吧！
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