多年来，上海的房价一直遵循着一个大家心照不宣的基本逻辑。那就是以市中心地区为圆心，越往外走房价越低。

不过，对于很多在市区上班的买房人来说，既要上班通勤便利，又要生活配套跟得上，显然外环内是很多买房人可以接受的底线。

相比内中环，中外环的面积更大，可选区域更多，有些板块已经发展相当成熟，有些板块还在发展阶段，因此，不同的区域其房价格局也大不相同。

从今年上半年中外环认购项目的表现来看，多数项目都触发了积分制，中外环的新房愈发受到购房者的认可，那么下半年中外环还有上车机会吗？还有哪些潜力大的区域值得一搏。

0浦东金桥：发展成熟依然极具潜力

金桥板块其实是浦东未来的一个超级潜力股，甚至是一个被低估的板块。

在年，金桥副中心规划正式获批。浦东新区正式启动“黄金中环发展带”建设工作，金桥副中心跟前滩中央活动区和张江副中心并列为三大市级中心！

始终站在城市风口之上的金桥，每一步都跟上了时代的浪潮。如今，金桥副中心的开发，正在加速推进。置业金桥，几乎就是站在了浦东新一轮发展的最前沿。

金桥不仅在地理上占据更大的优势，其生活配套也是相当成熟的。

目前金桥板块内有3条轨交覆盖（6、9、2号线），这里不仅有繁华的沿街商业，还有金桥国际中心等大型商业中心。因此，如果你想选择成熟的生活氛围，当下的金桥已经很不错。

房价方面，从金桥近2年的推盘情况来看，供应量较少。去年仅有浦开仁恒金桥世纪一个项目入市，均价7.02w/㎡，当日清盘，可见区域内新房的需求量还是相当大的。

接下来金桥九宫格住宅项目——金鼎首府或最快在第四季度入市，由于项目距离金桥世纪不远处，均价可以参考浦开仁恒金桥世纪。此外金桥世纪最后套房源也即将入市，入围比例调整为:2。

目前区域内一二手房倒挂并不明显，房价基本坐实，比起森兰板块的高溢价，金桥的目前的商业配套和设施建设是肉眼可见的，相对来说更适合居住。

02徐汇长桥：新房极度稀缺

徐汇中外环的长桥板块算是一个被“遗忘”的板块，区域几乎没有什么大型商业配套，未来主要依赖徐汇滨江的商业配套。这样一个以老旧小区为主的板块，新房供应一直是比较稀缺的。

然而，「汇成·南街里」将断供十年的徐汇长桥板块，成功拉回购房者的视野之中。均价8万不到，三房普遍-w，四房普遍-w，就能入住徐汇区，让很多人看到了它的价值潜力。

现在，两开售罄的「汇成·南街里」还剩下最后三期房源，等待入市。项目二期在去年认筹超3组。若不出意外，项目或提前预定高积分。

从价格来看，去年汇成南街里入市均价7.9万元/平，周边二手次新房均价普遍在9万+，因此还是形成了一定的一二手房倒挂。

另外，在汇成南街里不远处的上海地产仁恒项目也会在今年底和大家见面，能否分流南街里客群值得
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgyy/pgyy/3950.html