相信许多购房者都听说过这样一段话，“李嘉诚提出的房地产第一黄金定律：地段！地段！还是地段！”

一般情况下，地段是指城市的核心区域，优质地段。然而今天我们不妨换个思路，只把上海分为两个地段来考虑：上海老城区和上海新兴版块。

上海老城区，以老旧住宅为主，但是因为长久的积累，生活配套成熟。当然，在享受便捷生活的同时，也要承受城市界面老旧的事实，因为发展较早，缺乏全盘规划，难免偏于拥挤杂乱。这里买房，优先按照教育-交通-医疗-环境-商业的顺序来作为参考。如果缺乏这些支撑，尤其是没有教育的支撑，在购买老旧房屋时千万要慎重。当然，如果你想博拆迁，也不妨大胆一试。

新城作为一个城市主要发展方向，新增住宅用地供应量倾斜，加之轨道交通建设、就业岗位分布、公共设施配套等在空间上联动发展，注重产城融合和社区融合的新城区，建立了有序、高效的住宅空间格局。在新城区买房，一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。

从上海近几年的发展规格来看，五大新城一直备受瞩目，每个新城都有极高的产业与交通配置。

1、嘉定新城：汽车、物联网、医疗设备；

2、松江新城：智能制造、旅游影视、生物医药；

3、南汇新城（临港）：集成电路、生物医药、航空航天、重装制造。

4、奉贤新城：中医药、智能网联汽车；

5、青浦新城：现代物流、会展商贸；

在住宅方面，优质地块供应会陆续增加，未来房子不管是保值还是增值，都有较大的现象空间。

其实很多人在买房时，都有老城区和新版块的选择困难症。毕竟这两类区域都是难以判断地段价值的。比如买了新版块，担心发展慢，配套不兑现，像是拆盲盒；买了老城区，万一将来拆迁，说不定有很大回报等等。但无论你是因为情怀选择老城区，还是看重发展潜力选择新城区，都不要忘记新旧城区的使命交接，不会在短时间内完成。

对于购房者而言，重要的是抓住时机，不要顾虑太多而错失良机。你们是如何选择在老区买还是新区买？欢迎大家留言讨论。

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