馨昊安家典藏优雅的建国西路板块隐藏闹市

前言部分SHANGHAIXINHAO“梧桐区”一个在上海行政地图中并不存在的区，却存在于每个上海人的生活里，在上海市中心的路边，梧桐葳蕤的街区，被老上海人称为“梧桐区”。在徐汇的梧桐片区里，最出名的要属建国西路板块了，而建国西路，这条横跨上海徐汇和黄浦的百年老路，也已经慵懒了上百年，树荫流淌，阳光弥漫。有人说，这里是达官显贵的驻扎地；有人说，这里是徐汇的老牌代表；有人说，这里有着老上海的烟火气；有人说，这里是莘莘学子的天堂……那么今天，就跟着我来探寻一番，这个神秘的建国西路板块吧。图：建国西路板块文章详情，点击文章标题查阅：??馨昊安家｜徐汇滨江板块分析??馨昊安家｜陆家嘴板块分析??馨昊安家｜湖南路板块分析??馨昊安家｜镇宁板块分析??馨昊安家｜新华路板块分析??馨昊安家｜古北板块分析??馨昊安家｜徐泾别墅区板块分析建国西路·板块概览东长宁、北徐汇、南静安、北卢湾被称为上海的传统“上只角”地段，也就是今日衡复风貌区的范围。而在其中，要数北徐汇的格调最高。花园洋房、名人故居，大多都分布在北徐汇的衡山路和建国西路板块。古有孟母三迁，今有千金挤进学区房，都是为了优质教育，都是为了让下一代成为更高尚，更有尊严的人。教育高地的建国西路板块，一直紧紧地抓住众多家长的心，徐汇区并不是全区域都在CAZ范围内的，仅有个别几个板块在红线范围内，其中一个就是建国西路板块。另外上海素有“地倾西南”的说法，城市的精华部分，浓缩在西南内环线。而建国西路板块位于徐汇区东北部，正是西南内环的正中心，是妥妥的“黄金板块”。建国西路板块·主要楼盘（1）建国西路板块第一梯队标志性豪宅嘉御庭1-2期于-年交房，外形设计相同，是法式风格的高层小高层，主力户型为㎡的两房、-㎡的三房，2梯2户。傲峰嘉御庭是小区3期，现代风设计，铝板外墙，全部都是㎡以上的大平层，1梯1户。嘉御庭三期一期嘉御庭1-2期虽然平均户型不大，但其开盘单价（9.5万-11万/㎡）远高于同时期的云锦东方一期、保利西岸，甚至高于古北壹号（9.2万/㎡），公共区域堪称顶豪之标杆。挑高大堂非常气派，第一太平戴维斯管家式服务，物业费15.8元/㎡月。小区自带㎡会所，内有泳池、健身房、会客室、酒吧、SPA，只对业主开放。图：嘉御庭二期（2）建国西路板块第二梯队标志性豪宅建国西路板块位列第二档的，也只有一个楼盘——太原邸。太原府邸其貌不扬，小区大门甚至有些简陋，内部却别有洞天。图：太原邸中式的园林设计，小区自带泳池会所，楼间距开阔，停车位充足。主力户型的㎡大三房带有保姆间。太原邸毕竟品质还是及不上嘉御庭，价格要落后一个身位，三房㎡在万左右，单价20个w。太原邸隔壁还有个独栋楼的襄阳公寓，于年建成，是建国西路仅次于嘉御庭和太原邸的次新房了，基本没有房源放出。图：襄阳公寓（3）建国西路板块第三梯队标志性豪宅建国西路三梯队的楼盘也不简单，都是21世纪初的上只角高端小区，如梧桐花园、新加坡美树馆、明园世纪城。图：梧桐花园图：新加坡美树馆图：明园世纪城这几个小区的建设年份较早，户型利用率、朝向比较一般，明显低于嘉御庭和太原邸。若是对教育资源和学区有很高要求、对小区品质不敏感的中产买房人，建国西路板块倒是一个理想的居所，一步到位买到最好地段+最佳校区。梧桐花园和新加坡美树馆在嘉御庭的附近，明园世纪城则靠近环贸iapm。梧桐花园对口的是徐汇四大公办的向阳小学，新加坡美树馆和明园世纪城对口徐汇一中心，小升初均电脑派位至位育初和市二中学。建国西路·板块优势

关于环境：

建国西路上有着太多关于弄堂近百年的传说，文化历史底蕴较为深厚，近代海派建筑荟萃。附近可以看见不少三四十年代建造的花园洋房和新式里弄，它们见证着上海的高级住宅的建筑历史，也铭刻着时代的变革和岁月的沧桑。随意拐进一个弄堂里，就会一不小心与上世纪旧时光撞个满怀。建筑是历史的脚印，是一个时代的智慧、情趣、财富，是审美品位的结晶和象征，海派经典的里弄和洋房，上海烟火和静谧每时每刻都在这条路上融合。建国西路上的21条里弄，从一个侧面演绎着上海这座东方大都市近代风云变幻。建国西路的街头，梧桐树下整洁的道路，道路两旁寂静的弄堂，各有精彩，各呈芳华，彰显低调本色，华丽且不张扬，如同路名那样年代感强烈。酿岁月的酒，望人间的花，建国西路可谓是梧桐映衬下的温柔，在建国西路闲庭信步，既能感受到千姿百态的建筑风情，又能感受到历史大亨的传奇人生......

关于教育：

徐汇区本就是教育高地，而建国西路板块可以称作教育巅峰，板块分布着top级的教育资源。小学的教育资源非常强劲，四大公办的半壁江山——建襄小学和向阳小学都在建国西路板块，另有部分小区对口徐汇一中心。高中更是有四校之首的上海中学以及重点的位育、南洋模范等等，可以说是教育资源极其强悍。

关于交通：

虽然建国西路板块比较小，但是依然有2条轨交直接经过板块，分别是9号线和12号线，两条线路在嘉善路交汇。除了这两条轨交，周边还有1号线、7号线、10号线经过板块周围，几个地铁站分别在板块的四个方向，而且都是换乘站，乘坐方便，可选的路线也比较多。

关于商业：

建国西路板块被多个地标级商圈包围，南京西路商圈、静安寺商圈、打浦桥商圈、徐家汇商圈等，而且距离只有1-2站点而已，可以说是闹中取静的位置。而且周边的商圈多为商业组团形式，能级比较高，各类购物需求都可以满足。与普通的居民区不同，天平路街道是正宗的OldMoney地盘，自身的商业实力非常雄厚。仅建国西路一条马路上的餐饮，就可与外滩、静安寺媲美，是上海的高端餐饮聚集地之一；亦是西南内环线最强的存在，中日西餐齐全。建国西路上的建业里嘉佩乐，是上海酒店界的天花板之一，住一晚块，酒店式公寓租金10-20万/月。正是这些商业配套，使得建国西路与新天地拉开一定差距。新天地主要还是一些网红商业，来往的是游客，以及来市中心消费的外圈居民。建国西路的商业，面向的是上海的顶富阶层。

关于医疗：

板块内部有医院——复旦大医院(总院区)。板块周边医疗资源更加丰富，医院：东侧是上海交通大医院（三甲）、南侧是医院（三甲）、西北是医院（三甲）和医院（三甲）。医院上海中医院（三甲）、医院（三甲）。建国西路板块·置业推荐前面我们写过一篇关于老上海文化和新上海文化的融合问题，老上海的核心地段大部分集中在上文提到的区域。点击文章标题，即可查阅：??馨昊

买房选新上海、还是老上海？——浅谈新老文化板块在购房中的选择我们有幸交易过太原邸、嘉御庭、明园世纪城、福禄村等该板块的新老公寓，对于选择该板块的优劣势，给出一些建议：1.如果你喜欢老上海的文化，比如喜欢一些小资的生活情调、喜欢高大梧桐树背后的老洋房故事、喜欢相对静谧的环境，远离车水马龙的都市生活，当然还有优质的教育资源（之前的价格买方都是出于这点），认为越老越香，这里值得拥有！2.进入该板块大概需要多少Money？以上提到的几个新公寓，从1房-4房都有，单价从12万-25万不等，其中嘉御庭是目前上海少有具备核心地段+房龄（年后的次新房）的优质产品。顶尖的产品则是以这些梧桐后的老洋房，单价基本无从而谈，总价上，大开间的新里，都要在万以上，整栋的洋房，品相稍微好一点，至少亿为单位。馨昊豪宅14年高端资产咨询管理，房屋安家（买/卖单边代理）和房屋管家（出租和咨询）2大类服务，度私人订制的一体化团队服务！篇原创内容
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