本报记者杨让晨张家振上海报道

随着一年一度毕业季的临近，上海市租房市场也呈现出季节性微涨的行情。

据联城数库日前发布的相关报告，今年5月，上海市租赁住宅租金保持微涨态势，环比涨幅约为0.44%。在全市个板块中，有个板块租金环比上涨，有部分区域的价格涨幅超过0.8%。

不过，尽管数据显示上海市内租金价格普遍略微上涨，但有包括虹桥商务区等热门板块的房产中介告诉《中国经营报》记者，今年上半年，上海市租赁市场的行情并没有想象中那么好。“大多时候处于‘房源多，客户少’的状态。”

上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，目前，上海市住房租赁市场还没到旺季。“一般来说，在6月份毕业季租房市场会热一点儿。但今年受外部环境等方面因素影响，租房需求相对来说并不是那么旺盛，所以租房市场能不能真正热起来，还有待观察。”

另一方面，今年以来，上海市正加大住房租赁市场中的保障性租赁住房（以下简称“保租房”）建设力度，面向“新上海人”提供更多租房房源。截至目前，上海市保租房项目数量已较年初增长超过1倍，达到17个。

对此，易居研究院研究总监严跃进告诉记者，随着各个城市保租房项目供应房源，后续会分流一部分租房需求。“当前，一些长租公寓平台的房源也相对较多，租客可选择的空间大，自然也会限制租金上涨。”

租金上涨幅度较小

“最近房源确实增多了。”在上海虹桥徐泾板块，在某大型连锁租赁中介机构工作的一位房产中介告诉记者，随着“春招”的到来，所在板块的房源挂牌量有所增加。

不过，该房产中介也表示，尽管房源挂牌量增加，但客户却并没有延续同步增加的态势。“看这个月的业绩会不会好一点儿。”该房产中介将希望寄托于6月到来的毕业季租房高峰期。

类似的情况也出现在上海市另一较为热门的租赁板块——闵行区古美板块。以古美板块内的平南一二村小区为例，今年2月，该板块的房客比一度接近1∶18，4月份则降至约1∶10。值得注意的是，该板块的带看量仍居高不下。据片区工作人员介绍，4月份的带看量接近人次，而成交量仅有约10套，平均成交周期也达到了33天。

同时，位于上海虹桥商务区核心地带的爱博板块房客比也呈下降趋势。以爱博五村为例，该地的总体带看量虽较年初有一定增长，不过，近期的房客比年初有所下降，由约1∶7降至1∶5。

严跃进告诉记者，出现此类情况，和房地产市场的整体环境也有关系，包括二手房市场的压力等，都会使得租房市场有降温的可能。“当前，上海市二手房挂牌量明显增加，房东‘套现’的压力比较大。这也会在租金方面有所体现，即租金不可能非常强势。”

尽管上海市租房市场租金上涨幅度较小，但据易居研究院日前发布的《30个重点城市房租报告》，上海市仍和北京市、三亚市一起位列全国30个重点城市租房成本前三甲，达到了元/室·月。在房租收入比方面，上海市也排名第三，达到了51%。

易居研究院方面分析认为，考虑到高校毕业季正在到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市需要
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