从福建乡下的普通女子成为上海“企业引进人才”，进而在上海的一处高档小区有了自己的房子，孙妙英用了20年的时间，然而，因为上海市徐汇区法院的一次执行拍卖，孙妙英所有的努力归零。

为了给自己一个说法，孙妙英向徐汇区法院索赔万，并于近日完成了开庭。

拖欠还款被执行

7月15日，孙妙英再次来到自己城居住过四年的九龙仓·玺园，尽管六年前就被拍卖掉，但物业经理仍然记得孙妙英，园区内有室外游泳池，小区里绿荫繁茂，物业经理表示：“在上海，这出门就有地铁，而且还有学区，属于本市的高档小区。”在大堂处，有该小区二手房的售价，一套平米的整体售价万，“跟我同样户型的指示比我大不到7平米。”孙妙英唏嘘不已。

（小区内室外游泳池）

据了解，孙妙英年12月20日与上海银行股份有限公司漕河泾支行30年期限的贷款万，以4.23万元/平米总价格.万购买了九龙仓·玺园室，总面积为.59。孙妙英对未来有着良好的憧憬，这栋房子可以给大儿子将来用作婚房……然而，孙妙英的生意遇到了问题，在年12月开始连续三个月拖欠银行贷款，被银行起诉至法院，年4月9日上海市徐汇区法院判决孙妙英判决生效十日内归还银行借款本金余万元，到期不履行则对其房屋进行拍卖，超过债权部分归被告所有。

（小区大门）

孙妙英表示：“认同官司败诉，但我跟银行一直有沟通，因为我当时在宝山也有几处房子在卖，其实是能够偿还给银行的，这方面银行业同意了，但徐汇区法院的执行局不给我出函。”

7月16日，银行相关人员证实了孙妙英曾与的相关申请，而恰恰是随后的估价和拍卖，成为孙妙英无法挥去的噩梦。

房价大涨背景下的缩水评估

年10月14日，上海城市房地产估价有限公司经上海高级人民法院委托对涉案房屋进行评估鉴定出具评估报告，并致函上海高院，室经客观、充分、公平、公正评估总价万元，评估报告中特别注明：不得以任何方式公开。评估报告的有效期为一年。

（孙妙英房产在年的市场价格）

让孙妙英代理律师北京振邦律师事务所主任初学平律师大感意外的是：在9个月之后，同样是上海市房地产估价有限公司的同一拨人再次做出了估价报告，估价为万元。“在当时上海房价飞涨的情况下，经过了9个月的时间，怎么还比以前较少了95万元？”

（年上海市房地产价格上涨趋势）

更加吊诡的是，初学平查阅执行档案的卷宗中没有这两份评估报告，这两份评估报告是在上海第一中级人民法院接受孙妙英申请徐汇区法院国家赔偿审理时，徐汇区法院提交的。在执行档案的卷宗中显示是银行的代理律师要求重新评估所致，“明确了不以任何形式公开，当事人孙妙英都不知道估价多少，银行又怎么会知道的？谁暗中泄露的？”

第二份评估报告的有效期同样是一年，即到年5月8日止，在报告中还特别注明“超过一年，需重新经过估价。”

对于这样的反差，上海市城市房地产估价有限公司参与估价的工作人员回复记者：“不接受采访，都是法院让做的，你去问法院。”

（年上海市房地产价格上涨趋势）

孙妙英告诉二三里资讯：“做了两次评估是律师查卷后告诉我，我才知道的。”令人起疑的不仅于此，查阅案卷可以发现：孙妙英的房产于年5月以第二份评估报告的价格拍卖掉，但时间已经超过了第二份评估报告有效期限的截止时间，而且并没有重新评估，只有上海城市房地产股价有限公司应上海是徐汇区法院要求的，出具了“延长报告有效期一年至年5月3日”。

徐汇区法院回复：我们会找当事人沟通

让孙妙英无法理解的是：自己的房子在年市场价格已经超过了万，但却被上海徐汇区法院以余万拍卖，因为与自己同样小区同样户型同样楼层在年由上海区虹口区法院拍卖的时候就已经超过了万元。

（与孙妙英同样房产在年其他法院的拍卖价格）

“为什么会有如此巨大的差异？为什么不能让我顺利与银行达成协议？”一连串的事实不仅让孙妙英的“上海梦”彻底破碎，也让整个家庭步入谷底，“大儿子已经到了结婚的时候，但就是没有房子而婚约遥遥无期，而且当时为了把我们赶出去，上海徐汇区法院执行法官陆峰还在孙妙英家的房门上焊了一个铁门，二儿子因为这些事情也没能考上理想的大学。”

（孙妙英以前的家）

上海区徐汇区法院一位了解情况但不愿具名的法官表示：“房产不仅仅是一个财产而且是当事人生活的场景和家庭生活的中心，这个事情应该说在具体过程中不那么完美或者说沟通不流畅，另外，这里也有个法律争议，即第二次评估结果要不要送达给当事人也有不同意见。”

初学平律师则质疑：银行以评估价格太高不同意第一份评估报告，评估机构在没有撤销、无效上海高院委托作出的第一份评估报告，又做了一份总价降低了95万元只有银行心满意足第二份评估报告。第二份评估报告是谁委托作出的？又是谁把在有效期内的第一份评估报告撤销、无效的？为什么评估报告上海银行股份有限公司漕河泾支行必须满意才行？

（孙妙英现在借住的房屋）

自7月16日与上海市徐汇区法院沟通以来，在不断完成对方要求的采访程序后，至7月23日下午，徐汇区法院回复称：不接受采访，我们会找当事人沟通。

对官司的未来，孙妙英很悲伤：“就算胜诉了，我的家还能回到以前的幸福么？”

华商报记者丛治国