上海楼市这两年下来，分化的还是比较明显了。

上海楼市现在二手房核验价隐藏了，很多之前无法上架的高价二手房，也开始出现了，这段时间很多人感觉和上海突然出现了很多二手房，很大原因，就是上海的二手房核验价放开了。

换句话来说，现在的上海房价，才是真实的上海房价。

对比年上海二手房核验价之前，和现在的上海房价，我们可以看到，在2年时间里面，上海黄浦区房价是涨幅最高的地方，二手房挂牌价从10.8万涨至了11.6万，徐汇区和静安区的涨幅到不是很明显，尤其是徐汇区，年4月份的时候就已经是9.5万了，现在才是9.6万，涨幅明显弱于了其他区域。

上海楼市这波分化的非常明显，内环的房价涨幅居然没比得上五大新城的涨幅，像是宝山区和嘉定区，二手房挂牌价涨幅都是超过了上海徐汇区和静安区的房价涨幅。

上海房价现在是不如北京房价了，北京房价最高的西城区都已经是13.1万了，而上海最高的才11.6万，第二高的才9.6万，北京有3个大区，房价超过了10万以上。