今年的上海楼市，发生三大巨变，新房启动积分制，二手房实行“三价从低”，土拍推行房地联动价，也就是政府指导价。

这三大变化中，指导价是最大杀手锏，它直接打掉了新房猛涨的预期，打掉了二手房价跟涨的预期，从源头上控住了房价。

因此，当下的上海置业，从前两次已经成交的地块中找参照，正成为发现潜力板块、潜力楼盘的最优方法。

按照这个置业逻辑出发，上海一个宝藏板块浮出水面，它就是松江车墩板块，板块内唯一新盘金地新乐里，掀起的市场热度已经是最佳佐证。

金地新乐里人气现场

在闵行龙湖天街和中山公园龙之梦的外展中，众多购房纷纷在金地新乐里展台前咨询。

而就在日前，上海大手笔“抢人新政”出炉，上海本市应届研究生毕业生在五大新城相关单位就业，无需打分直接落户。

松江新城既有大学城的深厚底子，又是宜居指数优越的新城，前来就业的毕业生不会少。这就意味着买房路上，一大波的“竞争者”即将到达。

金地新乐里这个与热点区域存在巨大价差、占据城市重点发展板块、大品牌开发商出品、指导价仅3.66万/㎡的品质红盘，想买的人估计更多了。

01

三站徐汇！房价剪刀差！

车墩崛起的最大筹码！

从此前两次土拍结果看，指导价第一和第二高的地块都在徐汇区，一块是13.1万/㎡，另一块是11.4万/㎡，徐汇康健地块的房地联动价也排在前面，为10.2万/㎡。

将这些地块作为市中心参照，五大新城已经出让的地块中，距离这两个地块都较近的地块浮出水面，正是松江新城的车墩地块，也就是案名敲定的金地新乐里。

金地新乐里，三站直达徐汇，房价仅为三分之一

根据地块出让需知，金地新乐里的房地联动价为3.66万/㎡，和徐汇两个高价地块的价差，都不足三分之一。更神奇的还在于，从金地新乐里所在的车墩出发，三站可达徐汇。

三站徐汇，房价仅为三分之一，这当中蕴藏的巨大剪刀差，意味着什么？

在此之前，上海楼市存在巨大剪刀差的板块有两个，一个是松江泗泾，另一个是浦江镇鲁汇。

泗泾是松江最热门的板块，有盘推出时，盘盘清，松江首个触发计分的楼盘就诞生在这里，九站徐家汇的优势，带来的高人气，松江主城都难以匹敌。

浦江镇鲁汇今年更是热爆，一个项目是计分制首个试点，另一个同样触发计分，它的优势就是七站到前滩，甚至项目在宣传时都直接冠上前滩南。

这是这两个板块现在已经广为人知，但曾经它们都处于被低估的状态，尤其是鲁汇板块，去年该区域推出的项目还陷入滞销，今年这里则是一房难求。

因此，对于购房者而言，率先发现价值被低估的板块，率先找到房价洼地先入住，才是更有智慧的选择。

现在，这种千载难逢的机会现身车墩板块。可以肯定，这个板块在接下来将成为上海楼市的最大黑马，三站到徐汇，这里的价值将会被越来越多人发现。

区域内唯一即将开售新盘，金地新乐里双展厅已经开放，闵行龙湖天街中山公园龙之梦，可以前去品鉴。

02

地倾西南！双城市副中心辐射！

房价洼地重磅浮现！

对于车墩板块，判断它即将强势崛起还有这个原因，上海城市发展的走向，地倾西南。

在最早规划的四大副中心，徐家汇就属于西南之一。从现在的规划看，在西南端两个城市副中心在此布局，一个是莘庄，另一个是虹桥。其中虹桥更是国家战略的实施地，长三角的核心。

车墩所处的位置也是这条西南线。从虹桥、莘庄出发，往车墩这里行进，房价剪刀差再度出现。

虹桥核心区目前已经无新房可售，优质二手房在奔向9万，主城区新房价格严格限制在6万+。莘庄目前同样无新房可售，优质二手房价格同样高得惊人，今年该区域的标杆项目天荟成交的一套二手房，单价已经高达12.7万，金辉海上铭著则达到9.5万。

天荟二手房成交价，数据来源贝壳找房

金辉海上铭著二手房成交价，数据来源贝壳找房

再到同属于西南端的颛桥，新房售价已经突破6万，有些新盘甚至破7万，距离车墩最近的马桥，新房均价最低已经破5万。

上海西南板块，重点楼盘价格图

到车墩这里，金地新乐里的新房指导价是3.66万/㎡，名副其实的房价洼地。在周边板块房价都处于高位之时，西南端的刚需和初改的客群，其置业方向的流动也就不言而喻，这也正是金地新乐里目前仅处于外展阶段，咨询需求异常火爆的原因。

按照3.66万的指导价来计算，项目小高层主力户型是91-98㎡，叠墅主打-㎡。算下来，万左右就能买到一套精装三房，上车的首选盘。

03

重心南移！落户新政！

抢位人居新主场！

傍大款，顺发展，这些是车墩的借力点，属于东风。对车墩来说，它自己的内生力量才是支撑其持续发展的关键。松江对此已经布下重局。

年初，五大新城正式登场，车墩板块被纳入松江新城，在五大新城中，松江新城以万的人口导入占据榜首。

松江新城范围规划图

年末，上海最新落户新政出台。对于本市应届研究生毕业生，在五大新城和自贸区新片区相关单位就业的，无需打分即可落户。

这对松江新城是极大利好，作为上海唯一一个以大学城为发展起点的新城，这里聚集了7所大学。落户的放开，又将吸引更多毕业生前来松江就业，生活圈离不开工作圈，就近置业将是很多人的选择，松江楼市将会更热。

上海最新落户新政

不仅如此，松江新城的发展规划更显示，整个新城的发展重心确定南移，打出的三张王牌都偏向南端。

第一张王牌：G60科创走廊。它是松江的产业命脉，这里已经成为松江的经济支柱，它的位置已经处在曾经发展主力松江大学城的南端。

总长度1.5公里的G60科创云廊

第二张王牌：松江南站。根据规划，沪昆高铁、沪苏湖铁路、沪昆铁路、沪杭城际等将在此汇聚，东西联络线、嘉青松金线、9号线、23号线、T3线将于此集合，将成为继上海虹桥站之后的又一综合枢纽客站。

松江南站枢纽示意图

松江枢纽效果图

第三张王炸：科技影都。它属于G60科创走廊一廊九区的重要组成部分，今年车墩被纳入松江新城规划，受益的正是这一定位，也是松江发展再加速的关键。

车墩科技影都规划示意图

有产业、有规划、有前景、有人口，看得见的成长红利，车墩的强势迸发只是时间问题，金地新乐里这样一个人居大城，抢先占位，正是时候。

04

金地出品！年轻人的理想之城！

总价约万！

深耕松江数十载的金地，向来是板块发动机和红盘制造者，已经造就了金地双都汇、都会艺境、桂语云溪、金地都会C区、金地JIMU、金地艺境、金地玺湾、金地自在城、金地丰盛道等。

沿袭金地对上海人居的精准研判，金地新乐里给购房人呈现出一座“理想之城”。

项目采用褐石风格，和上海红一脉相承，彰显出经典而时尚、精致而内敛的气质。

金地新乐里小高层、叠墅效果图

项目主打13层小高层和5层叠墅，营造低密、舒适的居住体验。

金地新乐里鸟瞰示意图

金地新乐里首创城市剧场的规划理念，通过多种空间的布局，将年轻人乐于社交、乐做主角的需求尽情发挥，让社区增添无限活力。

金地新乐里城市剧场示意图

项目均为三房起步，迎合当下年轻人尽可能一步到位的置业需求。

小高层主打91-98㎡户型，飞机户型，三开间朝南、厨房、客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间方正。参照房地联动价，约万左右即可入主！

小高层91㎡户型图

小高层98㎡户型图

叠加㎡户型图，上中下三叠可供选择，下叠的地下室超过5米，面积38㎡+，总价约万+。

下叠㎡户型图

约万左右入主松江新城发展新核心，起步就是是三房，首置或者首改就能住进别墅，这样的产品错过即无。

金地新乐里目前已经开放两个展厅，位于闵行龙湖天街一楼中山公园龙之梦，欢迎前去咨询！