中国人在取名字上的天赋天下无双，仅带“滩”的地段就有六七个，最近又搞出来一个“前湾”，真是让人五体投地。

这么多“滩”登上历史舞台，是因为自深圳以及浦东新区开发以来，LD们纷纷爱上了“画圈”：大手一挥，不管什么烂地转眼就是市中心，堪比点石成金。年，浦东开发已经十年有余，又有位领导画了一个圈：南外滩的董家渡要建成上海最大的滨水聚居区。

01对于黄浦江两岸的开发，领导定了两条原则：第一，开发企业要有资金实力；第二，建设一定要快。后来因为种种原因，这两条原则全没守住。刚开始进入董家渡的是上海首富周正毅，资金实力毋庸置疑，不过后来锒铛入狱，开发事业不了了之；后来泛海系、华润、浙江华浙纷纷抢滩登陆，当然最大地主是泛海，拿下了25万方的土地的一半。后来顺利上市的只有华润地块，年推出名盘上海滩花园。

浙江华浙因为公司重组等问题，地块转让给绿城、东海地产，直到年才推出豪宅“绿城黄浦湾”。

泛海系来势汹汹，项目却迟迟不肯推出，十余年后才以泛海国际住区面目上市，而年又转手给了融创，此时地价已经翻了十倍不止。

年董家渡13/15号地块开拍，建面高达万方，最后被中民投联合体拿下，创造了中国地王——.5亿元。

刚开始中民投野心勃勃，案名“董家渡金融城”，声称三年就收回成本。

金融城渲染图

然而中民投后面遇到了资金问题，年被迫将45%股权转让给安信信托，后来安信信托财务状况也不理想，项目仍然无法顺利推进。

年初，中民投完全撤出，将所持剩余股权转让给绿地，“董家渡金融城”也正式更名为绿地外滩中心。

然而就像魔咒一样，项目刚转让，年底绿地就传言爆雷，负债超过亿，大量项目陷入停工。

其实上海的新城开发大多不顺，北外滩开发了20年，住宅用地前几年率先拍出，到现在都快成“老破大”了，写字楼才建成白玉兰、商业才建成一滴水等二级项目，直到年重新整装待发。

东外滩境况更差，八埭头雷声极大，到现在住宅都没卖完，商业只开了一个渔人码头毫无人气。

不过这两个区域一方面是拆迁困难，一方面是先天条件不足，像董家渡这样波澜起伏，动辄股权变更换爸爸的情况却不多见。

就好像CM的男孩子打不了篮球尚属正常，CM的体育生遇到垃圾教练前途暗淡不得不让人惋惜。

董家渡为什么遇到这么多垃圾教练？

02

董家渡金融城，自然以金融为产业核心，不过打出金融牌的区域可不董家渡。

陆家嘴是长房长孙，地位无人能及；前滩已经明确不抢陆家嘴生意，以金融边缘行业为主；徐汇滨江去年刚推出地王项目，要打造“西岸金融城”。徐汇区有名的执行力爆表，不过这里确实没有太多金融行业基础，与陆家嘴互动也颇为困难，上交所等核心机构都在陆家嘴又不得不产生联系，前景只能说五五开；数据上看，北外滩无人能敌，米以上的超高层建筑就规划了16栋。风头正盛的前滩最高建筑前滩中心米，米以上高楼也多达9栋。相比之下，绿地外滩中心米以上办公仅4栋。

绿地外滩中心规划不过绿地外滩中心仅仅是外滩金融聚集带的一部分，如果连同其他滨江商办在内（比如外滩BFC）体量将大得多。

外滩金融聚集带是年提出的区域概念，本质也是利用传统金融中心外滩的影响力，继续提升上海金融中心的地位。陆家嘴隔江相望，虽然跨江大桥、过江隧道越来越多，却始终做不到与外滩无缝衔接。简单的来说，在万达瑞华酒店参加外滩金融峰会，听完马爸爸精彩演讲之后，回董家渡只需要沿江走10分钟，回陆家嘴需要堵车不知多久。所以即使董家渡开发一波三折，年绿地接手后还是吸引了不少金融企业入驻：中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建设银行等等。而北外滩剑走偏锋，提出航运金融的概念，其实与“互联网+”的套路差不多：金融+航运。金融本质没变，航运又不太景气，所以北外滩虽说有超过0家航运企业入驻，金融产业却并不顺利。年新的规划又一次出台，万方的体量确实激动人心，“上海会客厅”的定位也不可谓之不高，不过产业导入却复杂得多。所以在各种“滩”之中，目前董家渡的发展落地概率最高。03作为一个为买房人服务的
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